买房人合法权益获优先保护

　　执行异议之诉，是针对强制执行中发生的财产争议提起的诉讼。此类诉讼发生，主要因为被执行财产权利“名实不符”，即被执行财产的实际权利人与名义权利人分离。在这种情形下，案外人的合法财产就可能被作为被执行人的财产进行处置。

　　据了解，韩某平名下已有一套用于居住的房屋，但案涉房屋属于某重点小学学区，是为其子女就读重点小学而购买，可以改善居住环境。经几番争议，法院在二审判决中认为，韩某平、王某购买案涉房屋应属满足生存权的合理消费范畴，享有的民事权益足以排除金钱债权的强制执行，最终予以支持。

　　近年来，商品房消费者保护规则不断完善。这要求法院在执行过程中，更注重实质审查争议房屋是否关乎案外人家庭正常居住生活，不能“殃及池鱼”，从而实现保障基本权益与维护市场交易秩序的有机统一。

　　在保障消费者购房价款返还请求权方面，《解释》规定，因房屋不能交付且无实际交付可能导致房屋买卖合同已经解除，商品房消费者请求在变价款中支持其价款返还的，人民法院应予支持。

注：以上内容摘自经济日报，记者：李万祥。